空き家にゲストハウスを作る。

2013年5月から大阪で約3年間、何も知らないところから実験的にゲストハウスを立ち上げ、経営してきた経験から当時、前例がない事もあり試行錯誤しながら、結構苦労した面も含めて書いてみます。

 

営業中、様々な人から、また宿泊したお客さんからも、普通の家でのゲストハウスの立ち上げ方や、その他疑問等を投げかけられた事が、このサイト作成のきっかけになっています。

 

この数年のブームとは別に、きちんと整備して観光立国を目指せば、日本という国は魅力ある旅行先になれると思っていて、この数年の宿泊施設の不足はやり方次第で解消できるとも思っています。

 

その一環として、不足気味な宿泊施設の対策、さらに数年前より問題視されている空き家を利用して、ゲストハウス等を立ち上げたいという人に、少しでも参考になればと思います。

 

まず大切なのは、大きく分けて営業権の取得とその後の経営方針を、同時進行で考える必要があります。

 

場所を決めた時点で、作業の流れを紹介すると…

管轄の保健所・住宅のある役所の建築課・管轄の消防本部の3ヶ所に、足を運ぶ必要があるので場所確認をしておいて下さい。

そして、簡単でもよいので家の回りも含めた図面を作成(内部も大きさ等)。

更に基本事項として、住所・氏名・連絡先、そして上記図面を3ヶ所に行くときに必ず持参して下さい。

それぞれがそれぞれの法律や施行令に基づき、問題点があれば列記して教えてくれます。

 

①保健所(まず全体の相談と営業が可能かどうか、細かい基準が地方自治体によって違うので、ここでの確認作業がまず大切)

②市役所・区役所=建築基準法(用途地域に問題がないか?用途変更100㎡の壁について)

③消防署=消防法(必要な物の設置と消防法令適合通知書の為の様々な手続き)

④保健所=旅館業法(役所や消防署の処理が終了した時点で、書類等を提出し、後日検査があり合格すれば営業許可書がもらえます)営業許可書の取得のみで、2013年当時22,000円という費用がかかりました。


参考までに…

入口からお客さんが通る所に受付(information)を作らなければならない。

ここで住所や氏名、外国人の場合はパスポート№等を記入してもらう事になります。

清算等もここで処理します。

清算は先払いか後払いかを最初の決めておき、HP上で告知しておくのが良いと思います。

いろんなことを考え、当施設では先払いで清算してました。

時折、急遽連泊という事もありましたが、その時はお客さんに日数を一応決めてもらい、やはり先払いでお願いしました。

お金のことなので、最初にきちんと決めておくことをお勧めします。

領収書はネット上にも見本があるので、そこから落として、自前の印鑑で処理することが可能です。

又は、市販の物を購入して住所等の入った印鑑を作成してください。



お客さんの個人情報はやはりExcel等で管理しますが、記載してもらう書類の作成が必要です。

 

日付(Date)

氏名(ふりがな)(Name)

住所(Address)

電話(携帯)(Phone number)

Eメール(Email address)

職業(Occupation)

年齢(Age)

備考欄

 

外国人の方には、

国籍(Nationality)

パスポート№(Number of passport)

の追記をお願いしていました。


大阪のゲストトハウス(営業許可書付物件)の売却希望

  

価格:1,200万円で応相談

 

現在、賃貸料:月7万円でのオーナー物件となっております。

オーナー物件として、あるいは自分で運営を希望する方(2018.5月以降)、どちらでも可能です。

数年間、オーナー物件として学び、その後自分で経営するというのもありかと思います。

現在の運営者は人柄もよく、5月で2年になりますがairbnbにも詳しく、平均すると月20万の売上を上げています。

HPはhttp://airloghouse.com/

 

木造2階建

部屋数:3部屋(1部屋2名)+4畳半の管理室あり。

 

営業許可書取得済(前例が無い為、結構苦労しました)なので、条件次第で即営業が出来ます。

 

場所:大阪府内(天王寺より12分)徒歩7分

運営中に出来たハルカスで有名になった天王寺は、関空からの直行バスがあり観光地へのアクセスの便利な起点になっています。

 

不動産の売買の為、業者等を利用する事になりますが委細相談という形で御願いします

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

《詳細》

平成元年(1989)に3000万で売買された戸建て住宅の物件。

〒583-0886                          

羽曳野市恵我ノ荘6丁目18-4  

 

お客さん用の6畳の間が3部屋+管理人室4.5畳+風呂・トイレ・リビング・台所。

 

きちんとした営業許可書があり、民泊が流行る前からの4年半の営業実績がある。

営業許可書「大阪府指令藤保第353-2号」

 

月家賃7万で貸し出し中のオーナーチェンジ物件ですが、次回の契約更新は2018年5月で、オーナー物件としても、自分で経営したい方にも可能の物件になります。

 

当施設は漫画も結構、売りになっていたので、漫画1500冊前後や備品(布団・消火器etc.)と共にサービスします。

 

ハルカスから12分

 

2019年の世界文化遺産の登録を目指す候補として、国内から「百舌鳥(もず)・古市(ふるいち)古墳群」(大阪府)を推薦することを文化審議会が決めた。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

まだ民泊とかが話題にもなっていない2013年5月に、観光特区での活性、再生する為に実験宿泊所としてスタートした施設です。

 

空き家対策も兼ねて、誘導灯・消火器・防火カーテン・火災感知器等の安全設備を導入して、当時の保健所から大阪府下では初めてという事で、市役所や消防署は空き家対策の一環として応援してくれ、保健所のみが前例がないことで難色を示したが最終的には営業許可書を取得できたゲストハウスになります。

 

当初3年間はオーナーが経営し、2016年4月より、ネットで運営希望者を募集し、若い人を応援するため礼金や保証金を0で、さらにコミック4000冊や備品等を無料で貸し出し、月家賃7万で貸し出し中。

 

2016年より現在平均すると月20万ぐらいの売上が継続中のオーナー物件です。

エアログハウス - Comic Inn -

http://airloghouse.com/

 

2018年5月より新たな契約となる定期建物賃貸借契約予定で、条件面で再度、話し合ってもらえます。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

参考までに、

 

自ら経営する場合、営業許可書の再発行が必要になります。

http://www.pref.osaka.lg.jp/annai/menkyo/detail.php?recid=175&sin_recid=4224

○旅館業(ホテル、旅館、簡易宿所、下宿、季節的旅館業を含む)を経営しようとする者は保健所へ許可申請をすること。営業者が(相続により、法人の場合合併又は分割により)地位を承継した場合は承継承認申請を申請すること。

○旅館業の営業者は変更、廃止があったときは保健所に速やかに届けること。

 

○申請書又は届出書 2部(別添添付書類が必要)

○手数料 許可申請:22,000円(現金)

     承継承認申請:7,400円(現金)

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆フリーダム客筋一覧(当初の3年間)

フリーダム時代(オーナーが経営)の参考資料

当初は想定しないお客さんが来て、2年目からは平均で外国人2割、リピーター3割、男性・女性の一人旅も多く、15歳から77歳までの男女が半々ぐらいの感じになってました。

 

《観光》

外国人

(中国=香港、広州、北京・上海

フランス・ドイツ・スリランカ・カナダ・韓国・トルコ)

留学生の試験や先行見学

全国からのお客さん(大阪・京都・神戸・奈良)

USJ関係

大阪市内

海遊館・大阪城・四天王寺・通天閣界隈・道頓堀界隈・道具屋筋etc.

工場見学のツアー

ハルカス及びハルカス美術館

PLの花火大会

 

《仕事》

大阪での仕事(個人・会社)

公共施設への見積もり

工事関係者(一週間単位・雨注意)

スーパーの催事関係(一週間単位)

百貨店の地方からの食品関係

ルートの雑貨販売

御福餅の営業

地方から仕事の面接

 

《イベント》

コスプレ

コンサート

特殊なフリーマーケット(書籍・陶芸他)

陶芸作家

宝塚・劇団四季

小規模劇団のおっかけ

ネットビジネス研修会

せどりの講習会

霊気の研究会

真田幸村フェア

結婚式への参加

鉄道マニア

 

《競技大会(コロシアム利用)》

重量挙げの顧問・コーチ・選手

卓球大会の選手達・夫婦

マラソン

登山マラソン

 

《見舞い》

病院のお見舞い・付き添い

老人ホームへのお見舞い(地方から数日)

 

介護施設の試験(監督者・生徒)

看護士の研修

大阪芸大のスクーリング(試験受講者)

突然の訳あり母子

古墳の研究(学者・高校生)

金剛登山関係

ボランティアのサッカー選手

引越しのつなぎ

大正区の沖縄関係

医学生

自然エネルギーの研究者

全国を歩いている鍼灸師

etc. 


お問い合わせは上記よりお願いします。