最終の保健所での検査で、目途が立った時点で、HPの作成が必要。(様々なサイトへの登録他)

宣伝効果も兼ねて、準備段階からのHP他の広告は早めにスタートした方が良い。

 

HP作成について

①トップ=ロケーションや施設の売り

②施設案内=部屋の写真や価格等

③予約案内=予約の申し込みはここから(各必要項目)

④アクセス=来所方法、公共の乗り物・車・地図などを掲載

⑤お問い合わせ=さまざまな問い合わせに答える(メルアドが必要)

出来ればお客さんに参考になる情報ページ

 

最低でも5Pは必要=参考価格1P=1万円~

 

予算に余裕がない場合「用途変更」の不要な物件で営業を開始すると、規模が小さいため、この仕事単体では大きな収益は望めません。

ただ、アイデア次第で売り上げを伸ばしてゆく事は十分可能です。

例えば、一番簡単な方法では、食事の提供や物品の販売。

さらに将来は多店化を目指すのも、ひとつの方法で常に考える習慣づけが大切です。

 

また客単価を上げる意味での飲食を提供する場合は、食品衛生法に基づき、飲食店営業許可が必要になります。

申請窓口は旅館営業許可申請と同じく、所轄する保健所になりますので、書類等を用意して同時に申し込んでおきます。(台所等水回りの図面が必要になります)

 

その他にも、人が集まる(お客さん)という事を考えると、現状でざっと考えても4から5個のアイデアが浮かびますが、宿泊費以外の収益のアイデアは自分なりのオリジナルなものを考えてください。

 

ただし、このあたりの事も考えながら、基本はあくまでゲストハウスの運営が基本という事も再確認しておいてください。

 

まず国内の集客という事になると、新しい施設の知名度を考慮した場合、多少の手数料は取られますがネットでの集客は外せません。

下記のパンフレットを取り寄せ、それぞれ知名度や手数料額を考慮に入れて、契約してみてください。

国内で宿泊予約サイトで有名なのは、

 

楽天トラベル    ・http://travel.rakuten.co.jp/ (2001年3月に宿泊予約に参入)

ベストリザーブ ・https://www.bestrsv.com/

じゃらん          ・http://www.jalan.net/

るるぶ             http://rurubu.travel/

ヤフートラベル ・http://travel.yahoo.co.jp/  

(2015年2月と後発ながら一休「2000年5月に参入」を子会社化し先行する楽天を追う)

 

 

検索の窓に「宿泊予約サイト」と入れれば、その他にもたくさんあるので調べて、自分に施設に合うものを探してみてください。





国外に目を向けた場合の登録先には、下記のものがありますが、他にも新しい会社が日本の観光に目を向けてどんどん参入してきています。

民泊で一躍有名になったairbnbとExpedia、Booking.comが知り合いの中ではよく聞き、日本人の利用者も増えてきています。

Expedia    ・https://www.expedia.co.jp/ 

airbnb            ・https://www.airbnb.jp/

Booking.com   ・http://www.booking.com/index.ja.html

agoda     ・http://www.agoda.com/ja-jp

HostelBookers ・http://www.hostelbookers.com/

Hostels           ・http://www.hostels.com/

Hostelworld     http://www.japanese.hostelworld.com/hosuteru

 

さらにGoogleやYahoo!での登録

 

いろんな所で知ってもらう事を考えてください。


大阪のゲストトハウス(営業許可書付物件)の売却希望

  

価格:1,200万円で応相談

 

現在、賃貸料:月7万円でのオーナー物件となっております。

オーナー物件として、あるいは自分で運営を希望する方(2018.5月以降)、どちらでも可能です。

数年間、オーナー物件として学び、その後自分で経営するというのもありかと思います。

現在の運営者は人柄もよく、5月で2年になりますがairbnbにも詳しく、平均すると月20万の売上を上げています。

HPはhttp://airloghouse.com/

 

木造2階建

部屋数:3部屋(1部屋2名)+4畳半の管理室あり。

 

営業許可書取得済(前例が無い為、結構苦労しました)なので、条件次第で即営業が出来ます。

 

場所:大阪府内(天王寺より12分)徒歩7分

運営中に出来たハルカスで有名になった天王寺は、関空からの直行バスがあり観光地へのアクセスの便利な起点になっています。

 

不動産の売買の為、業者等を利用する事になりますが委細相談という形で御願いします

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《詳細》

平成元年(1989)に3000万で売買された戸建て住宅の物件。

〒583-0886                          

羽曳野市恵我ノ荘6丁目18-4  

 

お客さん用の6畳の間が3部屋+管理人室4.5畳+風呂・トイレ・リビング・台所。

 

きちんとした営業許可書があり、民泊が流行る前からの4年半の営業実績がある。

営業許可書「大阪府指令藤保第353-2号」

 

月家賃7万で貸し出し中のオーナーチェンジ物件ですが、次回の契約更新は2018年5月で、オーナー物件としても、自分で経営したい方にも可能の物件になります。

 

当施設は漫画も結構、売りになっていたので、漫画1500冊前後や備品(布団・消火器etc.)と共にサービスします。

 

ハルカスから12分

 

2019年の世界文化遺産の登録を目指す候補として、国内から「百舌鳥(もず)・古市(ふるいち)古墳群」(大阪府)を推薦することを文化審議会が決めた。

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まだ民泊とかが話題にもなっていない2013年5月に、観光特区での活性、再生する為に実験宿泊所としてスタートした施設です。

 

空き家対策も兼ねて、誘導灯・消火器・防火カーテン・火災感知器等の安全設備を導入して、当時の保健所から大阪府下では初めてという事で、市役所や消防署は空き家対策の一環として応援してくれ、保健所のみが前例がないことで難色を示したが最終的には営業許可書を取得できたゲストハウスになります。

 

当初3年間はオーナーが経営し、2016年4月より、ネットで運営希望者を募集し、若い人を応援するため礼金や保証金を0で、さらにコミック4000冊や備品等を無料で貸し出し、月家賃7万で貸し出し中。

 

2016年より現在平均すると月20万ぐらいの売上が継続中のオーナー物件です。

エアログハウス - Comic Inn -

http://airloghouse.com/

 

2018年5月より新たな契約となる定期建物賃貸借契約予定で、条件面で再度、話し合ってもらえます。

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参考までに、

 

自ら経営する場合、営業許可書の再発行が必要になります。

http://www.pref.osaka.lg.jp/annai/menkyo/detail.php?recid=175&sin_recid=4224

○旅館業(ホテル、旅館、簡易宿所、下宿、季節的旅館業を含む)を経営しようとする者は保健所へ許可申請をすること。営業者が(相続により、法人の場合合併又は分割により)地位を承継した場合は承継承認申請を申請すること。

○旅館業の営業者は変更、廃止があったときは保健所に速やかに届けること。

 

○申請書又は届出書 2部(別添添付書類が必要)

○手数料 許可申請:22,000円(現金)

     承継承認申請:7,400円(現金)

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◆フリーダム客筋一覧(当初の3年間)

フリーダム時代(オーナーが経営)の参考資料

当初は想定しないお客さんが来て、2年目からは平均で外国人2割、リピーター3割、男性・女性の一人旅も多く、15歳から77歳までの男女が半々ぐらいの感じになってました。

 

《観光》

外国人

(中国=香港、広州、北京・上海

フランス・ドイツ・スリランカ・カナダ・韓国・トルコ)

留学生の試験や先行見学

全国からのお客さん(大阪・京都・神戸・奈良)

USJ関係

大阪市内

海遊館・大阪城・四天王寺・通天閣界隈・道頓堀界隈・道具屋筋etc.

工場見学のツアー

ハルカス及びハルカス美術館

PLの花火大会

 

《仕事》

大阪での仕事(個人・会社)

公共施設への見積もり

工事関係者(一週間単位・雨注意)

スーパーの催事関係(一週間単位)

百貨店の地方からの食品関係

ルートの雑貨販売

御福餅の営業

地方から仕事の面接

 

《イベント》

コスプレ

コンサート

特殊なフリーマーケット(書籍・陶芸他)

陶芸作家

宝塚・劇団四季

小規模劇団のおっかけ

ネットビジネス研修会

せどりの講習会

霊気の研究会

真田幸村フェア

結婚式への参加

鉄道マニア

 

《競技大会(コロシアム利用)》

重量挙げの顧問・コーチ・選手

卓球大会の選手達・夫婦

マラソン

登山マラソン

 

《見舞い》

病院のお見舞い・付き添い

老人ホームへのお見舞い(地方から数日)

 

介護施設の試験(監督者・生徒)

看護士の研修

大阪芸大のスクーリング(試験受講者)

突然の訳あり母子

古墳の研究(学者・高校生)

金剛登山関係

ボランティアのサッカー選手

引越しのつなぎ

大正区の沖縄関係

医学生

自然エネルギーの研究者

全国を歩いている鍼灸師

etc. 


お問い合わせは上記よりお願いします。